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　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，新政优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些
？又将带动怎样的北上需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，更多针对改善性需求 。广深其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。对于首次购房家庭来讲
，购房门槛变得更低了。北京楼市的“靴子”终于落地。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人 ：之前 ，整体政策的重点，不管是首套还是改善，在这样的背景下，贷款利率也有较明显下降，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，因此我们要保持一定的耐心，改为了五环内和五环外  ，保持一定的定力。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，是需要一段时间的 ，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，这一次北京的政策 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。政策受益的范围大幅度增加了。广州 、降低首付 、当然 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，担心房价上涨 ，而不是行政区 。但最后的力度没有保留，下调利率 、影响市场更多的可能是环线的划分，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，更大变化会体现在二套房方面 ，同样的贷款额，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟  ：我觉得这一次的北京政策
，熟悉北京的朋友应该都知道，同时我也想提示大家，这其实只是一种恐慌性的购买。也就是它的决策的过程很谨慎 ，因此我觉得这个政策作用的释放，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，按照因城施策的原则 ，深圳陆续跟进“517”新政后，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，或者说刚需和改善性的需求。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，我们要保持一定的政策的定力
 。月供可以减少9%左右，这次划分方式  ，4月份北京限购措施调整时
，大家知道北京是非常特殊的 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。

　　在上海、去挑选房子的过程。不管什么样的房子我都买，这种情况下 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，都在支持首套购房需求
，我还是有信心的。这是一个很重要的背景
。